南京公寓租赁市场量价平稳

发布日期:2018-08-29浏览次数:

近日,全国多地长租公寓租金上涨,南京长租公寓市场也出现了一些波动。记者采访了南京市几家品牌长租公寓后发现,这轮上涨与其他地区相比相对平稳,只有少数几家出现了较大幅度的上涨。

长租公寓租金上涨,幅度不大

据统计,目前全国长租公寓品牌超过1200个,管理房间数超200万间。而目前南京长租公寓品牌超过15个,在二线城市处于领先水平,出租房源以20-40平方米为主,整体租金水平在1500-4000元/月。

记者走访了位于南京市建邺区苏宁睿城的自如长租公寓。该房目前大多以合租为主,一套三室一厅的房子,每间月租为2090元,外加每月200元管理费,在该区域算中等偏高价格。

那么,南京自如长租公寓有没有涨价呢?工作人员告诉记者,目前尚未接到涨价通知。“自如的主要目标租户就是刚毕业的大学生,所以即使毕业季到来,房租并没有明显上涨。”记者随后询问了一名苏宁睿城的自如租户潘静,她表示,自己搬过来已经三个月了,尚未上涨房租。

随后记者又以租房客身份来到位于栖霞区泊寓兰德社区的万科泊寓,这是一套十几平方米的小公寓,一室一厅一卫,月租金2850元,半年起租。当记者询问近期房租是否上涨时,工作人员表示,租金与房屋面积、所处地段、相关配套有很大的关联性,像该处公寓,月租金已经是相对便宜的了。“我们的租金是不会突然上涨的,尤其在合同期内。”而对于合同期外的租金,该工作人员则表示,“到那时候就不太清楚了。”

住在新街口朗诗寓的租客杨婷告诉记者,她去年毕业,一直住在此处公寓。“去年的时候,我的月租金不足4000元,住起来简直无压力。可是后来租金就一路猛涨,到现在已经5000元出头了,加上每个月300元的服务费,差不多每个月要5500元,而且我这还是会员打折基础上的价格。” 杨婷说道。

对此,南京自如管家魏经理告诉记者:“好的房源、地铁口的房源往往都是长租公寓运营商争夺的焦点,各运营商会以高出市场价收取房源。但是,长租公寓目前还处于行业发展初期阶段,加上南京每年的外来流动人口没有北上广那么大,供需矛盾没那么突出,长租公寓尚未达到人为抬高整体市场价格的能力。”

个别地区租金下滑,整体平稳

南京贝壳研究院统计数据显示,除地铁2号线外,其他线路沿线房源的7月份租金呈现不同程度上涨。地铁S1号线单位租金环比上升31.3%。S8、S3号线分别上涨13.2%和11.2%。从换乘站来看,安德门和鼓楼换乘站租金持续上涨,安德门增幅23.5%,鼓楼上浮3.1%,南京南站持续下滑5.3%,跌幅进一步扩大。

南京贝壳研究院院长余路晴认为,相较于北京租客与房源之间的供需矛盾,南京租赁市场供求相对平稳,只是在每年3-7月,毕业季叠加学区房租赁需求,租金有所上涨,但整体平稳。

为何南京整体租金涨幅不大?余路晴表示,主要有三方面因素:首先,南京外来人口流动性不大,近年来每年人口净流入仅3万人,南京的房源已能满足租客需求;其次,随着南京多条地铁的发展,交通便利,使得租客的租赁需求向外延伸,比如很多毕业生都会选择去江宁地区租房;另外,南京长租公寓目前还处于初期阶段,分散式公寓加上集中式公寓,全部算起来只有10万间,占租赁市场7%左右,大量房源掌握在房东手上,493333王中王开奖记录,哄抬租金价格可能性不大。

而近日南京市房产局的多项措施也给市场吃了一颗“定心丸”。8月22日,南京市住房保障和房产局专门召开了加强市场监管与稳定租金价格的座谈会,强调加强租赁市场的监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序。与此同时,由43家南京租赁房企联合组建的南京住房租赁行业协会也签订合约倡议书,明确表示不以明显高于市场价的租金争抢房源,也不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性抢占房源。

《2018年南京市城乡建设计划》中也明确表示,全市新出让土地中计划安排300万平方米租赁住房,筹集租赁房源100万平方米,充分保障市场上的租房房源数量。

“总体来说,南京地区的房租上涨幅度不会很大。”南京市建邺区链家房产相关负责人说道。

江南时报全媒体见习记者 尹丹丹

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谨防住房租赁市场泡沫化

为防止房租价格的泡沫化,中央有必要敦促地方政府出台房屋租赁指导价政策,并依据市场按季更新。各个城市还须搭建起政府住房租赁交易服务平台,并将各种违规行为以“黑名单制度”的形式进行发散与公布。

在住房城乡建设部就当地房价调控不力约谈了海口和烟台等5个城市政府主要负责人的同时,北京市住建委日前也联合多个部门集中约谈了链家、我爱我家等多家房屋中介,政策收敛的口风直指上涨过快的住房租赁价格。

中国房地产测评中心发布的最新统计报告显示,35个监测城市中有10个城市7月份租赁价格指数同比与环比均出现上涨,而且北上广深4个一线城市全部在列,其中,北京和深圳的租赁价格指数同比上涨态势已连续超过19个月。

通过观察发现,时下住房租赁价格上升速度不仅超过了GDP的增速,更超出了居民收入的增幅。今年上半年,全国居民人均可支配收入名义增长8.7%,但一线城市房租却普遍同比上涨超过10%,其中,四大一线城市人均可支配收入平均增长8.57%,房租价格同比上涨超过了20%,并分别攀升到5年来的最高水平。去年,北京的房租收入比升至惊人的58.6%,上海租金收入比达到了36.8%左右,均超过了30%这一租金收入比“黄金分割点”。基于此,分析人士认为,房租的过快上涨不仅是经济问题,更是值得重视的社会问题。

动态审视,房租的继续上涨将成为很长时期内的一种市场常态,这不仅是因为城镇化过程中市民数量的增多从而拉动租赁需求,更因为目前国内长租市场占比不到5%。但是,房屋租价不可无序地快速上涨,而只能碎步式上扬,基本底线是不可超出居民收入增长幅度,更不能越过租金收入比“黄金分割点”,为此,必须加强调控,并建立起住房租赁价格的长效机制。

坚持与强化租赁住房是居住属性而非投资属性的基本理念,政策调控首先是要不遗余力地坚决遏制商品房售价的上涨,以此挤压开发商与投机者通过一级市场买卖的获利空间,同时将他们倒逼到住房租赁市场,以增大房屋租赁供给力。同时,为防止房租价格的泡沫化,中央有必要敦促地方政府出台房屋租赁指导价政策,并依据市场按季更新。并且不同区域还应对应不同价格,并印刷成白皮书告知中介与房东,对肆意涨价行为进行相应的经济处罚。与此相应,各个城市还须搭建起政府住房租赁交易服务平台,支持普通租赁借此开展市场业务,同时将本地区中介机构的资质信息与出租房源整合进来供租借人挑选与监督,并将各种违规行为以“黑名单制度”的形式进行发散与公布。

中国财经报

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